Налог на покупку второй недвижимости (Мас Рехиша): что нужно знать

Приобретение второй квартиры или дома в Израиле — это серьезный шаг, который часто связан не только с инвестициями, но и с дополнительными налоговыми обязательствами. Главный из них — Мас Рехиша, или налог на покупку недвижимости. Для второй единицы жилья ставка этого налога значительно выше, чем для первой, и может достигать 8% и более от стоимости объекта. Многие покупатели оказываются не готовы к такому финансовому бремени, что приводит к неприятным сюрпризам при сделке. Чтобы избежать ошибок, важно заранее разобраться в правилах расчета и льготах. А чтобы процесс поиска и продажи недвижимости стал максимально удобным, мы создали платформу, где каждое объявление автоматически переводится на четыре популярных языка Израиля: русский, иврит, английский и арабский. Это позволяет продавцам и покупателям из разных секторов общества легко общаться и находить лучшие варианты. Ознакомьтесь с нашими предложениями в разделе Недвижимость.

Когда наступает обязанность платить повышенный налог

По закону, Мас Рехиша уплачивается при покупке любого жилого объекта. Для первой квартиры действуют пониженные ставки (от 0% до 5% в зависимости от цены). Однако если у покупателя или его супруга уже есть доля в другой квартире (даже полученной по наследству или в дар), то новая покупка считается второй. В этом случае налог рассчитывается по прогрессивной шкале: от 5% до 8% от полной стоимости приобретаемого объекта, без необлагаемого минимума. Важный нюанс: если вы продаете первую квартиру и покупаете новую в течение определенного срока (обычно 18–24 месяцев), вы можете вернуть часть уплаченного налога. Но если вы одновременно владеете двумя объектами, даже временно, налог на вторую недвижимость начисляется в полном размере. Кроме того, статус «второй квартиры» распространяется на долевую собственность — если у вас есть 50% в родительской квартире, это уже считается вашей долей.

Как рассчитать точную сумму налога

Расчет Мас Рехиша для второй единицы жилья зависит от ее стоимости на дату подписания договора купли-продажи. Ставки в 2025 году выглядят следующим образом:

— До 1 919 155 шекелей — 5% от полной цены.
— От 1 919 155 до 2 340 280 шекелей — 6%.
— От 2 340 280 до 6 005 920 шекелей — 7%.
— Свыше 6 005 920 шекелей — 8%.

Обратите внимание: в отличие от первой квартиры, здесь нет налогового порога — налог начисляется на всю сумму, а не только на превышение предыдущего уровня. Например, если квартира стоит 2 000 000 шекелей, налог составит 6% от всей суммы (120 000 шекелей), а не от разницы. Для точного расчета советуем воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте налогового управления или обратиться к специалисту. Также важно помнить, что в категорию «вторая квартира» не входят объекты, построенные до 1948 года или признанные историческими памятниками, но такие исключения редки. Если вы ищете квартиру для инвестиций, разместите объявление на нашей доске — ваше предложение увидят тысячи потенциальных покупателей благодаря автоматическому переводу. Переходите в рубрику Из рук в руки.

Льготы и исключения: можно ли снизить платеж

Закон предусматривает несколько ситуаций, когда покупатель второй квартиры может получить освобождение или снижение ставки Мас Рехиша. Во-первых, если вы приобретаете жилье для ребенка, который служит в армии (циммес-баит, мадлих), и при этом у вас уже есть одна квартира, налог может быть рассчитан как для первой покупки, но с дополнительным бонусом. Во-вторых, переезд по работе — если вы меняете место жительства из-за нового места работы, и старая квартира остается у вас, вы можете подать заявку на возврат налога после продажи первой квартиры в течение года. В-третьих, наследники: если вы получили долю в квартире по наследству и покупаете свою первую полноценную квартиру, она считается первой, а наследственная доля — нет. Однако это сложный юридический момент, и лучше проконсультироваться с адвокатом. Также существуют льготы для репатриантов (олим хадашим), но они действуют только на первую квартиру в течение семи лет с момента репатриации. На вторую же квартиру льготы не распространяются, если только она не покупается взамен первой.

Пошаговая инструкция: от поиска до подписания договора

Чтобы избежать переплаты и бюрократических задержек, действуйте по следующему плану:

1. Оцените свой налоговый статус. Проверьте, есть ли у вас или супруга право собственности на другую недвижимость в Израиле или за рубежом (некоторые международные договоры учитывают зарубежную собственность).

2. Рассчитайте предполагаемый налог. Используйте официальные таблицы или онлайн-калькулятор. Запланируйте сумму налога отдельно от стоимости квартиры, чтобы не оказаться в долгах.

3. Проконсультируйтесь с нотариусом или адвокатом. Специалист по недвижимости поможет правильно оформить сделку, а также проверит возможность применения льгот.

4. Подайте декларацию. Налог уплачивается в течение 15 дней с даты подписания договора. Декларацию можно подать онлайн на сайте налогового управления (Мадбя).

5. Если вы продаете первую квартиру, подайте заявление на возврат излишне уплаченного налога в течение 30 дней после продажи.

И помните: на нашем сайте вы можете разместить объявление о продаже старой квартиры, и оно будет автоматически переведено на четыре языка — русский, иврит, английский и арабский. Это увеличит число потенциальных покупателей в несколько раз. Посетите раздел Недвижимость и начните продажу прямо сейчас.

Как платформа с переводом упрощает сделку

Налог на покупку второй недвижимости (Мас Рехиша) — лишь один из аспектов сложного рынка Израиля. Чтобы сделка прошла гладко, важно как можно быстрее найти покупателя или продавца, который говорит на вашем языке. Наша доска бесплатных объявлений решает эту проблему: каждое объявление, которое вы публикуете в категориях Недвижимость, Из рук в руки или Услуги, автоматически переводится на английский, русский, арабский и иврит. Это значит, что ваше предложение увидят не только русскоязычные пользователи, но и арабы, англоговорящие репатрианты, и коренные израильтяне. Благодаря этому растет конкуренция среди покупателей, а вы можете быстрее реализовать недвижимость и избежать двойного налогового бремени. Кроме того, на платформе есть специальные фильтры по цене, району и типу сделки, что экономит время при поиске. Например, если вы хотите купить вторую квартиру в Тель-Авиве, просто введите параметры в поиске, и система покажет результаты только на вашем языке. Регистрация и размещение объявлений полностью бесплатны. Не откладывайте — создайте свое объявление сегодня и воспользуйтесь преимуществами многоязычного охвата.

В итоге, понимание правил Мас Рехиша и грамотное планирование сделки помогут вам сэкономить десятки тысяч шекелей. А наш сервис с автоматическим переводом объявлений на четыре языка сделает процесс поиска и продажи максимально быстрым и удобным. Если вам нужна консультация или вы хотите разместить объявление, переходите по ссылкам: Недвижимость, Из рук в руки, Работа, Услуги, Авто. Удачных сделок!