ضريبة شراء العقار الثاني (ماس ريخيشا): ما يجب معرفته

شراء شقة أو منزل ثانٍ في إسرائيل هو خطوة جادة، غالبًا ما ترتبط ليس فقط بالاستثمارات، ولكن أيضًا بالتزامات ضريبية إضافية. أهمها — ماس ريخيشا، أو ضريبة شراء العقار. بالنسبة للوحدة السكنية الثانية، تكون نسبة هذه الضريبة أعلى بكثير من الأولى، وقد تصل إلى 8% أو أكثر من قيمة العقار. يجد العديد من المشترين أنفسهم غير مستعدين لهذا العبء المالي، مما يؤدي إلى مفاجآت غير سارة عند الصفقة. لتجنب الأخطاء، من المهم فهم قواعد الحساب والمزايا مسبقًا. ولجعل عملية البحث وبيع العقارات مريحة قدر الإمكان، أنشأنا منصة حيث يتم ترجمة كل إعلان تلقائيًا إلى أربع لغات شائعة في إسرائيل: الروسية، العبرية، الإنجليزية والعربية. وهذا يسمح للبائعين والمشترين من مختلف قطاعات المجتمع بالتواصل بسهولة والعثور على أفضل الخيارات. اطلع على عروضنا في قسم العقارات.

متى ينشأ الالتزام بدفع الضريبة المرتفعة

وفقًا للقانون، يتم دفع ماس ريخيشا عند شراء أي عقار سكني. بالنسبة للشقة الأولى، يتم تطبيق أسعار مخفضة (من 0% إلى 5% حسب السعر). ومع ذلك، إذا كان لدى المشتري أو زوجه بالفعل حصة في شقة أخرى (حتى لو تم الحصول عليها عن طريق الميراث أو الهبة)، فإن الشراء الجديد يُعتبر ثانيًا. في هذه الحالة، تُحسب الضريبة وفق جدول تصاعدي: من 5% إلى 8% من القيمة الكاملة للعقار المشترى، بدون حد أدنى معفى. فارق مهم: إذا قمت ببيع الشقة الأولى وشراء جديدة خلال فترة معينة (عادةً 18-24 شهرًا)، يمكنك استرداد جزء من الضريبة المدفوعة. ولكن إذا كنت تملك عقارين في وقت واحد، حتى بشكل مؤقت، يتم فرض ضريبة العقار الثاني بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، فإن حالة “الشقة الثانية” تنطبق على الملكية المشتركة — إذا كان لديك 50% في شقة الوالدين، فهذا يُعتبر بالفعل حصتك.

كيفية حساب المبلغ الدقيق للضريبة

حساب ماس ريخيشا للوحدة السكنية الثانية يعتمد على قيمتها في تاريخ توقيع عقد البيع والشراء. الأسعار في عام 2025 هي كما يلي:

— حتى 1,919,155 شيكل — 5% من السعر الكامل.
— من 1,919,155 إلى 2,340,280 شيكل — 6%.
— من 2,340,280 إلى 6,005,920 شيكل — 7%.
— أكثر من 6,005,920 شيكل — 8%.

يرجى الملاحظة: على عكس الشقة الأولى، لا يوجد حد ضريبي هنا — تُفرض الضريبة على المبلغ بأكمله، وليس فقط على الزيادة عن المستوى السابق. على سبيل المثال، إذا كانت الشقة تكلف 2,000,000 شيكل، فستكون الضريبة 6% من المبلغ بأكمله (120,000 شيكل)، وليس من الفرق. للحساب الدقيق، ننصح باستخدام حاسبة عبر الإنترنت على موقع إدارة الضرائب أو استشارة مختص. من المهم أيضًا تذكر أن العقارات المبنية قبل عام 1948 أو المعترف بها كمعالم تاريخية لا تدخل في فئة “الشقة الثانية”، لكن مثل هذه الاستثناءات نادرة. إذا كنت تبحث عن شقة للاستثمار، ضع إعلانًا على لوحة الإعلانات لدينا — سيشاهد عرضك آلاف المشترين المحتملين بفضل الترجمة التلقائية. انتقل إلى قسم يدًا بيد.

المزايا والاستثناءات: هل يمكن تقليل الدفعة

ينص القانون على عدة حالات يمكن فيها لمشتري الشقة الثانية الحصول على إعفاء أو تخفيض في نسبة ماس ريخيشا. أولاً، إذا كنت تشتري سكنًا لطفل يخدم في الجيش (تسيميس بايت، مادليخ)، وكان لديك بالفعل شقة واحدة، فقد تُحسب الضريبة كما في الشراء الأول، ولكن مع مكافأة إضافية. ثانيًا، الانتقال بسبب العمل — إذا انتقلت إلى مكان إقامة جديد بسبب وظيفة جديدة، وبقيت الشقة القديمة لديك، يمكنك تقديم طلب لاسترداد الضريبة بعد بيع الشقة الأولى خلال عام. ثالثًا، الورثة: إذا حصلت على حصة في شقة عن طريق الميراث واشتريت شقتك الكاملة الأولى، فإنها تعتبر الأولى، والحصة الموروثة لا تُحتسب. لكن هذه نقطة قانونية معقدة، ومن الأفضل استشارة محامٍ. هناك أيضًا مزايا للمهاجرين الجدد (عوليم حداشيم)، لكنها تنطبق فقط على الشقة الأولى خلال سبع سنوات من تاريخ الهجرة. أما بالنسبة للشقة الثانية، فلا تنطبق المزايا، إلا إذا تم شراؤها بدلاً من الأولى.

دليل خطوة بخطوة: من البحث إلى توقيع العقد

لتجنب الدفع الزائد والتأخير البيروقراطي، اتبع الخطة التالية:

1. قيم وضعك الضريبي. تحقق مما إذا كان لديك أنت أو زوجك حق ملكية عقار آخر في إسرائيل أو في الخارج (بعض الاتفاقيات الدولية تراعي الممتلكات الأجنبية).

2. احسب الضريبة المتوقعة. استخدم الجداول الرسمية أو الحاسبة عبر الإنترنت. خطط لمبلغ الضريبة بشكل منفصل عن سعر الشقة، حتى لا تقع في الديون.

3. استشر كاتب عدل أو محامٍ. سيساعدك متخصص العقارات في إتمام الصفقة بشكل صحيح، وكذلك التحقق من إمكانية تطبيق المزايا.

4. قدم الإقرار. تُدفع الضريبة خلال 15 يومًا من تاريخ توقيع العقد. يمكن تقديم الإقرار عبر الإنترنت على موقع إدارة الضرائب (مادبيا).

5. إذا كنت تبيع الشقة الأولى، قدم طلبًا لاسترداد الضريبة الزائدة المدفوعة خلال 30 يومًا من البيع.

وتذكر: على موقعنا، يمكنك وضع إعلان لبيع الشقة القديمة، وسيتم ترجمته تلقائيًا إلى أربع لغات — الروسية، العبرية، الإنجليزية والعربية. سيزيد هذا من عدد المشترين المحتملين عدة مرات. قم بزيارة قسم العقارات وابدأ البيع الآن.

كيف تسهل منصة الترجمة الصفقة

ضريبة شراء العقار الثاني (ماس ريخيشا) — ليست سوى جانب واحد من السوق المعقد في إسرائيل. لإتمام الصفقة بسلاسة، من المهم العثور على مشترٍ أو بائع يتحدث لغتك بأسرع وقت. لوحة الإعلانات المجانية لدينا تحل هذه المشكلة: كل إعلان تنشره في الفئات العقارات، يدًا بيد أو الخدمات، يُترجم تلقائيًا إلى الإنجليزية، الروسية، العربية والعبرية. هذا يعني أن عرضك سيراه ليس فقط المستخدمون الناطقون بالروسية، ولكن أيضًا العرب، والمهاجرون الناطقون بالإنجليزية، والإسرائيليون الأصليون. بفضل هذا، تزداد المنافسة بين المشترين، ويمكنك بيع العقار بشكل أسرع وتجنب العبء الضريبي المزدوج. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي المنصة على مرشحات خاصة حسب السعر والمنطقة ونوع الصفقة، مما يوفر الوقت عند البحث. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء شقة ثانية في تل أبيب، فقط أدخل المعايير في البحث، وسيعرض النظام النتائج بلغتك فقط. التسجيل ونشر الإعلانات مجاني تمامًا. لا تؤجل — أنشئ إعلانك اليوم واستفد من مزايا الانتشار متعدد اللغات.

في النهاية، فهم قواعد ماس ريخيشا والتخطيط الجيد للصفقة سيساعدانك على توفير عشرات الآلاف من الشواكل. وخدمتنا مع الترجمة التلقائية للإعلانات إلى أربع لغات ستجعل عملية البحث والبيع سريعة ومريحة قدر الإمكان. إذا كنت بحاجة إلى استشارة أو ترغب في نشر إعلان، تفضل بالدخول إلى الروابط: العقارات، يدًا بيد، وظائف، خدمات، سيارات. صفقات موفقة!